Технический план здания

Что такое технический план?
Технический план зданий или сооружений – это документ, в состав которого входит текстовая документация об объекте недвижимости: общая площадь, планировка, вид помещения, коммуникации планировка и другие инженерные параметры сооружения.
Он состоит из двух частей:

1. Текстовая
2. Графическая – чертежи

Первая
Это описательная документация. Здесь описываются все проделанные работы. По результатам эта информация вносится в Госреестр.
Вторая
Здесь находится нынешний графический план, данные о котором были первоначально занесены в Росреестр. Это - информация о местности, которая описывает точное расположение недвижимости на основании кадастровой выписки. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).
Составляет бумаги аттестованный кадастровый инженер с опытом в кадастровых работах

Назначение
Технический план необходим собственнику построенного или строящегося сооружения в случаях:

• Ввод нового здания в эксплуатацию и его регистрация;
• Снятие с регистрации (при сносе) сооружения в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
• Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию (перепланировка, расширение площади и т.п.);
• Внесение в существующий кадастр информации о частях помещения (при наличии действующего кадастрового номера);
• Оформление каких-либо сделок с участием в недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
• Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует недвижимость.

Обращаем Ваше внимание, что существую отличия технического паспорта и технического плана между собой. Это два различных документа! Паспорт представляет собой приложение к техплану и не является основанием для постановки недвижимости на учет.

Когда необходим техплан
Документ заказывают для следующих объектов:

• многоквартирный жилой комплекс;
• хозяйственные постройки, погреб, гараж;
• сооружение незаконченного строительства;
• квартира или нежилое помещение в новостройке;
• усадьба, коттедж, коммерческое как частное владение;
• технические сооружения, в частности дороги, линии электропередач, трубы коммуникаций;
• квартира после завершения перепланировки.

Виды техпланов, которые можно заказать у нас
Компания "ГК-Базис" предлагает профессиональное изготовление технических планов в Новосибирске.
Мы изготавливаем:

• план здания;
• помещения;
• на садовый, дачный, индивидуально жилой дом;
• на многоквартирный дом;
• на квартиру;
• на незавершенное строительство;
• на гараж;
• сооружения

Какие документы нужны?
Состав пакета документов для каждой ситуации определяется отдельно и напрямую зависит от типа объекта недвижимости и земельного участка где будет строительство.
Требуемые документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка (ЕГРН) на земельный участок;
• Проектная документация и/или технический паспорт (при наличии) на строящиеся/отстроенное здание
• разрешение на строительство (только для ИЖС и ЛПХ);
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Для новых построек – справка о присвоении фактического месторасположения (почтовый адрес);
• Если дом был ранее учтенным – предоставить все имеющиеся документы на него.

Состав

• Информация о проделанных работах;
• Первоначальные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической документации, информация об использованных средствах измерения);
• Точное описание локации постройки на земельном участке, включая схему;
• Список и значения всех параметров;
• Заключение о проведенных кадастровых работах (выдаётся кадастровым инженером);
• Схема использовавшихся геодезических построений;
• Чертежи контуров сооружения;
• Поэтажный схема;
• А также – выписка из Реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоимость изготовления
Итоговая стоимость зависит от двух показателей:

1. тип недвижимости (коттедж, квартира, гараж, склад и т.д.)
2. и его площади

Конечную стоимость работ мы сможем озвучить после ознакомления с исходными данными.

В стоимость услуг входит:

1. выезд специалистов;
2. обмер здания по внешнему контуру;
3. обмер внутренних помещений;
4. координирование дома на земельном участке;
5. подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
6. заказ выписки из ЕГРН.